El metro cuadrado promedia USD 1.590 en Manta, USD 1.391 en Guayaquil y USD 1.258 en Quito, según un estudio de MarketWatch actualizado a julio de 2026.
Quito concentra la mayor cantidad de proyectos inmobiliarios en oferta, con 562 desarrollos y cerca de 20.300 unidades. Entre las ciudades comparadas por la consultora MarketWatch, Manta registra el precio promedio más alto por metro cuadrado, aunque su oferta reúne 2.008 unidades.
| Ciudad o área analizada | Unidades en oferta | Precio promedio por m² |
|---|---|---|
| Quito | Alrededor de 20.300 | USD 1.258 |
| Manta | 2.008 | USD 1.590 |
| Guayaquil, incluidos Samborondón y Durán | Alrededor de 20.000 | USD 1.391 |
Los valores son promedios ponderados. Esto significa que los proyectos con más viviendas tienen mayor peso en el cálculo.
En Quito, el precio por metro cuadrado va de USD 769 a USD 2.021
El centro-norte registra el valor más alto de la capital, con USD 2.021 por metro cuadrado, mientras que en el sur el promedio baja a USD 769. El precio total por vivienda más alto se encuentra en Cumbayá–Tumbaco, donde llega a USD 173.421 en promedio. El tamaño ayuda a explicar esa diferencia. Las unidades en ese valle promedian 116 metros cuadrados, frente a 79 en el centro-norte.
MarketWatch también identifica a Calderón y al valle de Los Chillos como zonas de expansión residencial. En Los Chillos, la apertura y renovación de espacios comerciales acompaña el crecimiento de la oferta de vivienda.
Qué explica los precios de Manta y Guayaquil
En Manta, a la demanda de quienes buscan una vivienda habitual se suma la de compradores interesados en una segunda residencia cerca de la playa. Según MarketWatch, ese segmento incluye a compradores de ciudades de la Sierra, como Quito y Ambato.
En el área analizada de Guayaquil, que incluye a Samborondón y Durán, los proyectos de gama alta tienen precios por metro cuadrado superiores a los del mismo segmento en Quito, según Gonzalo Rueda, gerente general de la consultora.
El acceso al crédito condiciona la demanda de vivienda
Jaime Rumbea, asesor de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive), señala que la demanda se concentra en los segmentos medio, medio-bajo y bajo, cuyos compradores son más sensibles a las restricciones de crédito. Según Rumbea, los programas de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Público (VIP) contribuyen a la recuperación de la oferta de menor precio mediante tasas subsidiadas que reducen las cuotas.
